中國樓市下半年10大預測 房價上漲房產稅依然難推進

2015-06-29  來自: 銀川萬盛達商貿有限公司 瀏覽次數:350

海外房產確實熱火朝天!對我而言, 直接的感受是上一篇專欄文章《海外房產商機無限》刊出之后,反響相當強烈。

  海外房產目前無公正機構存在

  我想 主要的原因是絕大多數對海外不動產的購買有興趣、意愿、需求者,都同步存在“不知該如何選擇”的困擾。之所以出現這樣的狀況,首先是目前市場上不存在評鑒海外不動產的專業、公正、客觀機構,所以很難得到滿意又值得信賴的答案,其次則是消費者參與各個海外樓盤的說明會時,雖然可以聽取不同國家之間購房的相關規定,但所接收到的又往往是片面、主導性強的銷售話術。相信正是在這樣的窘境之下,才導致我的關于海外房產文章,獲得相對多關注與咨詢。

  讀者所洽詢的問題雖然千奇百怪,但仍有脈絡可尋,主要集中在:買海外房產安全嗎? 買哪個國家的房產為妥?買海外房產能移民嗎?買海外房產如何賺三“差”?買海外不動產如何“以房養學”?國外教育模式一定比中國好嗎……等不一而足。

  國外購房規定相對保護消費者

  我的回答是:買海外房產不一定安全。這主要分兩個層面來看:一方面是代理機構良莠不齊,在選擇時要慎重;另一方面是你要弄明白所選擇的國家其房地產本身是否健康?價位是否已完成筑底或正進入上升周期?觀察的方式與在國內購房無明顯差異,基本是五問:一問其人口導入情況?二問其有無新興產業支撐?三問其有無重大標志性建設?四問其聯外、出行通達性?五問其房屋庫存數量?如果答案都是正面、肯定的,那么購入遭套牢的幾率便極低。是的,先確保安全,再考慮獲利。

  至于買賣安全性的問題,一般來說,多數發達國家如美、加、澳等國,其房屋交易制度及相關法律規定通常明顯保護消費者權益。譬如澳大利亞購房款須打入監管賬戶,開發商在交房前無權動用,萬一爛尾不但購房款返還,還以定存計算利息等;因此除非碰到詐騙集團,否則是安全無虞的。

  購海外房產賺“三差”不難

  那么購買海外不動產能移民嗎?答案是否定的,目前除了西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等極少數國家會因為購房給與一定期間的居留權之外,在絕大多數國家購房是與移民“沒半毛錢關系”的。這點至關重要,因為不少海外房產代銷單位為了強化消費者購買意愿,往往信口開河,為后續的糾紛預埋伏筆。

  買海外房產如何賺房(價)差、匯(率)差、利(息)差?其實很簡單,相當比例的國家正從2008 國際金融海嘯中逐漸復生,房價穩步向上的幾率高,因此房價差容易賺到,而人民幣已告別2005 年開始的“外升”階段,逢高將幣種轉換應能賺到匯率價差。此外,當前多數國家的貸款年利率在2%~4%之內,明顯低于我國7%~8%,因此國外借款購當地房比在國內劃算得多……

  “不要讓孩子輸在起跑線”的新解

  至于“以房養學”我倒覺得更關鍵的問題應該是父母忍痛割舍一時的親情把小孩送到國外念書,目的到底是什么?難道只是心疼孩子,不希望他受到高考無窮無盡之折磨?如果是那樣,我就覺得太過狹隘與缺乏遠見了。

  必須要知道的是,中國正在從大國走向強國之林,在這過程中,需要多少國際化人才?恐怕數量大到難以想象。更何況世界500 強企業極其迫切地渴求著既了解他的國家也了解中國的職工,因此這類型人才在未來必然非常吃香,而在國內是無法培養國際人才的,畢竟我國的教育模式與國際嚴重脫軌。

  在我看來,隨著每年留學人數的不斷激增,今年可望突破50 萬人,“不要讓孩子輸在起跑線上”正面臨著全新詮釋,而這才是海外不動產之所以成為“香餑餑”的深層次理由。


關鍵詞: 中國樓市           
服務熱線

銀川萬盛達商貿有限公司

15719598808

地址:寧夏銀川市興慶區北京路521號

聯系人:許經理

聯系電話:15719598808

售后電話:13995460119

售后電話:13909589493

公司地址:銀川興慶區北京路521號


CopyRight ? 版權所有: 銀川萬盛達商貿有限公司 技術支持:銀川大前進網絡技術咨詢有限公司 網站地圖 XML

本站關鍵字: 海能達系列 摩托羅拉系列 捷通系列 弘訊系列 公網機


掃一掃訪問移動端